La demanda bajó 26% en el primer trimestre y los precios del alquiler subieron 5,8% en promedio. Costos del metro cuadrado.
Tras la desaceleración de la actividad registrada a fines de 2011, el mercado inmobiliario se mantiene estable, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International.
A lo largo del primer trimestre del año, se sumaron 11.411 metros cuadrados de oficinas categoría A y A+, incremento que se aproxima al promedio trimestral del año pasado (12 mil m2.). De esta forma el inventario quedó conformado por 1.725.933 m2.
La demanda sigue marcando una tendencia a la baja con una absorción neta trimestral de 12.862m2., 26% inferior a la registrada en el período anterior. Mientras que, la tasa de vacancia se mantiene en el orden del 6,3%.
La zona Norte del Gran Buenos Aires y Norte de la Ciudad de Buenos Aires siguen siendo los sub-mercados más elegidos por las empresas para instalarse. Con una absorción de 9.400 m2 en lo que va del año, representan el 73% del total para este período.
En un marco de estabilidad de precios, que se observa desde 2009, los valores locativos manifestaron un incremento de apenas 5,8%. Así, el precio promedio de alquiler de oficinas A+ ascendió a US$ 31,4/m2 y US$ 23,7/m2 para oficinas clase A.
Proyecciones
Para lo que resta de 2012 se espera la incorporación al inventario de 78 mil m2. de oficinas, de los cuales el 62% estará ubicado en la zona Norte del GBA.
Dos proyectos sustentables se finalizarán este año, representando el 53% de la superficie por ingresar. Se trata de los edificios Libertador 6350, de 12.400m2., en la zona Norte de la ciudad y la Torre Al Río 1 de 30 mil m2., que se construye en Av. Del Libertador y Gral. Paz, en Vicente López.
La Torre Al Río 1, de oficinas AAA, formará parte de un megaemprendimiento de usos mixtos que contará con dos torres residenciales, un importante centro comercial y más de 110 mil m2 de oficinas distribuidas en distintos edificios.
23-5-2012
