La compra y alquiler de inmuebles puede dejar una rentabilidad de 8% contra el 5% en el país.
Los argentinos ya llevan invertidos más de US$ 2.000 millones en propiedades en Estados Unidos, especialmente en ciudades como Miami. Los datos fueron relevados de la consultora Reporte Inmobiliario.
Según adelanta Ambito Financiero, la rentabilidad de departamentos en esa zona puede duplicar a la que actualmente se puede conseguir con las mismas transacciones en nuestro país.
Por ejemplo, el matutino grafica que para comprar un departamento de dos ambientes, con 65 m² en el barrio de Palermo, se necesita una inversión promedio de US$ 126.000 (en pesos, tomando la cotización del dólar oficial a 5,86, la suma asciende a $ 703.200), teniendo en cuenta la comisión de la inmobiliaria, que ronda el 3%, y los gastos de escribanía cercanos al 2% del valor de la propiedad. Un inmueble de dichas características se pone en alquiler en $ 3.600; si la transacción se hace mediante una inmobiliaria, se le cobra al propietario por única vez una suma que equivale a un alquiler. Y si éste decide dejar en manos de la inmobiliaria la administración del bien, se cobra un 5% del alquiler por mes. De esta forma, el dueño recauda un total de $ 35.496 por año, es decir, sólo el 4,8% de ganancia sobre la inversión inicial.
Pero si este mismo ejemplo lo trasladamos a un departamento en Miami, la diferencia parece explicar la inclinación de los argentinos por invertir en Estados Unidos. Un inmueble de dos ambientes, en el centro de la ciudad, se puede conseguir a US$ 68.000, teniendo en cuenta los gastos inmobiliarios a la hora de comprar. El departamento se pone en alquiler a US$ 875, y se le cobra al propietario por única vez una comisión por renta del mismo valor del alquiler. Los valores por administración son similares a los de la Argentina, con un promedio del 4 % del total del alquiler. Las expensas son la diferencia, ya que en Estados Unidos el propietario es el encargado de pagarlas, lo que se estima en un gasto anual de US$ 2.500. Así, se logra una suma en el año de US$ 5.321, lo que equivale al 7,8% de ganancia sobre la inversión realizada. Casi el doble de la realizada en Buenos Aires, agrega el diario.
21-10-2013
