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24/12/2014

El precio de propiedades en pesos creció 45%

Se tanto en Capital Federal como en GBA. Cuánto creció el costo de los alquileres.

El valor de las propiedades, medidas en pesos, mostró en noviembre pasado un incremento anual del 45% en Capital Federal, mientras que en el Gran Buenos Aires (GBA) ese alza fue del 39%. Así quedó demostrado en un trabajo elaborado por ZonaProp.

En ambos casos los registros se muestran muy cerca de la inflación prevista por los consultores privados para este año.

El comportamiento en dólares es distinto donde el precio del metro cuadrado prácticamente no mostró oscilaciones. En Capital, el valor del metro cuadrado está en un promedio de US$2088, contra los US$ 2066 de octubre de 2012.  Para el Gran Buenos Aires la medición sostiene que el valor fue en noviembre de este año de US$ 1687, en tanto que en abril era de US$ 1691.

Respecto a los alquileres en pesos, el movimiento es importante. Capital Federal es la región que mayor avance muestra, tomando como parámetro una unidad de 42 metros cuadrados.

Para octubre último se dio un valor de $ 3745, desde los casi $ 2900 que se habían alcanzado un año antes, un movimiento ascendente que supera el 30 por ciento. El GBA en octubre alcanzó los $ 3087, contra los cerca de $ 2500 de igual mes 2013.

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5 pensamientos en “El precio de propiedades en pesos creció 45%”

  1. Lo que tenes que medir es con relación al u$. Y es acá donde todo se desploma, y el futuro en ciernes es sombrío donde se manejan pérdidas anuales del 20 al 35% frente al u$ y todo si no hay una brusca devaluación.
    Hay una sobreoferta de alquileres que se esta ampliando con la crisis recesiva, un % enorme de unidades vacías y el panorama de una burbuja inmobiliaria que se esta desinflando y todos sabemos como termina eso.
    Hay que tener en cuenta que dado el valor de las propiedades no son las familias las que compran sino los grupos inversores que especulan que «el ladrillo nunca baja». Que miren en el espejo de la crisis Española que decían lo mismo y después hablamos.

  2. Es bien sabido ya que una de cada cuatro unidades de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires está desocupada. El precio se mantiene debido a que aproximadamente el 35% del dinero que se usó para los emprendimientos inmobiliarios son del lavado de dinero, plata en negro, etc. Así que, a los propietarios no les importa si se venden o no. Me intriga saber qué pasará!

  3. Fernando:
    El boom inmobiliario en muchas ciudades estuvo sostenido en gran parte por la plata del yuyo cuyas ganancias quedan concentradas en muy pocas manos.
    Para la familia común la vivienda es un bien inalcanzable.
    Además es un mercado no institucional, los famosos pozos o fideicomisos, que se manejan en negro, el que pone en el pozo no figura después en el boleto de venta y su ganancia del 20% o más no queda registrada para el fisco.
    En CABA la población a tenido un crecimiento vegetativo cercano a cero sin embargo hemos tenido un boom inmobiliario que es una burbuja evidente a explotar en cualquier momento.
    Cuando la rentabilidad del ladrillo como esta pasando queda por debajo de otras inversiones como el verde la burbuja entonces se deploma. El desplome generalizado esta contenido sólo por dos factores, la oferta esta «aguantando» y soportando los costos fijos porque se niega a sincerar las pérdidas en los precios contra una demanda que prefiere esperar un bajón más que importante.

  4. Totalmente de acuerdo, Sergio. Y como arquitecto, lo que más pena me da es que esos emprendimientos lo único que han hecho es afear y densificar la ciudad. Podría soucionarse sencillamente si hubiera algún legislador honesto que cambie el Código de Planeamiento como sucede en las grandes capitales del mundo, exigiendo por ejemplo, 1 y 1/2 cochera por unidad (como en San Isidro) y reducir drásticamente el FOT y FOS! Pero perdí todas las esperanzas de algún cambio para mejor. Entre el FPV y el PRO se armó una estructura de negocios impresionante, y la ignorancia de la ciudadanía sobre este tema no permite alterar el sistema reinante. Atentamente.

  5. El mercado vivió una «burbuja» financiera potenciada por los lavadores de activos externos. Esto se tradujo en precios astronómicos , ajenos a la realidad. Sin embargo, tuvo su costado positivo, generó trabajo en la construcción y las inmobiliarias. Luego intervino en forma torpe y poco profesional la AFIP. Exigía pedirles permiso para comprar ó vender, mediante un certificado llamado COTI. Los inversores, que fueron los ejes de las operaciones, se asustaron como todo capitalista y se alejaron Quedó la nada. El cepo cambiario no tuvo nada que ver. Ahora , solo en Buenos Aires, hay 30 mil departamentos desocupados

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