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21/02/2020

¿Es más rentable una cochera que un departamento?

Un informe de Mercado Libre Inmuebles, comparó el retorno de los inmuebles y arrojó un resultado muy interesante. Entrá y enterate cuál.
SUBAS. Los estacionamientos registran un nuevo incremento de 30% en tarifas.
La rentabilidad bruta anual promedio de cocheras en Chile, Argentina y Uruguay es mayor que el retorno de departamentos.

En el último tiempo, las cocheras se volvieron una alternativa muy interesante para la inversión de capital y una opción de fuente de ingresos adicional. En ese sentido, Mercado Libre Inmuebles analizó el comportamiento del mercado de este sector en las capitales de Argentina, Chile y Uruguay.

Según los datos analizados por la plataforma, la oferta de cocheras en el último año registró un aumento del 40% en Santiago, del 13% en Montevideo y del 20% en Buenos Aires. Asimismo, el informe denota que en el caso del país trasandino, la oferta está mucho más concentrada en la capital que en el resto de los países. Mientras que en Santiago, las primeras 5 comunas representan el 91,6% del total, en Montevideo corresponde al 65,7% y Buenos Aires sólo el 48%.

En cuanto a la demanda, se registró un aumento promedio del 59% en los tres mercados analizados. En Buenos Aires el aumento de demanda interanual fue del 46% mientras que en Montevideo y Santiago, el crecimiento fue del 64% y 69% respectivamente.


Por otro lado, el informe compara la rentabilidad de las cocheras con las de los departamentos. De acuerdo con el estudio, es más rentable invertir en los primeros. Por ejemplo, el centro de Montevideo tuvo el nivel de rentabilidad más alto de la región con un 6,6% anual, seguido por Vitacura y Ñuñoa en Santiago de Chile con un 6,0% y un 5,8% respectivamente. En tanto que las rentabilidades más bajas se registraron en la capital argentina, en los barrios de Nuñez (2,3%), Belgrano (2,6%) y Palermo (2,6%).

Sin embargo, también cabe señalar que, a pesar del crecimiento del mercado de cocheras en las 3 capitales, se observa una tendencia a la baja en los precios de alquiler en dólares de estos inmuebles. Esta situación se debe a la depreciación de las monedas locales frente a la moneda estadounidense, la situación económica de 2019 marcada por la ralentización y también por una creciente tendencia al aumento en la oferta que hace que los precios tiendan a la baja.

En términos de precio, el barrio de Núñez (Buenos Aires) lidera el ranking de los barrios más caros de la región con un valor promedio de u$s 29.535 para el último trimestre de 2019. A este le siguen Palermo (Buenos Aires) con u$s 27.960 y Santiago Centro (Santiago de Chile) con u$s 27.643. Por otro lado, entre los más baratos aparecen Ñuñoa (Santiago de Chile) con u$s 13.980, Centro en Montevideo con u$s 15.149 y Vitacura (Santiago de Chile) con u$s 18.063.

En lo referido a los alquileres, Santiago Centro resultó ser el sector más caro entre los tres países comparados, con un valor promedio mensual de u$s 97, seguidos por Carretas en Montevideo con u$s 94 y Providencia en Chile con u$s 92. Por el contrario, los barrios más baratos se concentraron en Buenos Aires, motivado en gran parte por el factor cambiario. Boedo tiene el valor más bajo junto a San Cristóbal y Monserrat con un costo de 48, 49 y 50 dólares respectivamente.

Argentina:

En la ciudad de Buenos Aires los valores son muy dispares: registra los precios de la región más caros para la venta y más baratos para el alquiler. En ese sentido, Núñez y Palermo son los barrios porteño más caros para la venta de cocheras con un valor promedio de u$s 29.535 y u$s 27.960, respectivamente. Los precios de alquiler mensual más barato de la región son de 48, 49 y 50 dólares y se dan en Boedo, San Cristóbal y Monserrat respectivamente.

La oferta en Argentina creció un 20% interanual. Belgrano, Palermo y San Nicolás ocupan el podio de barrios con más ofertados. En relación a la demanda, Palermo es la zona más buscada por los usuarios, seguido por Belgrano y Villa Urquiza. Sin embargo, Villa Devoto y Villa del Parque, fueron los barrios que mostraron el mayor crecimiento de búsqueda interanual, con un incremento del 98,8% y del 95,8% respectivamente.
Si hablamos de rentabilidad en CABA, el podio es liderado por Flores con un 3,3% seguido por Balvanera y San Nicolás con una rentabilidad del 3,1%.

En términos de precios en dólares, hay una tendencia a la baja tanto para alquiler como para la venta. En promedio el precio de alquileres de cocheras durante 2019, tuvo una variación negativa del 21% , mientras que para la venta la variación fue del 5,2%.

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