Del lujo ostentoso al bienestar: cómo cambia la forma de vivir frente al río

Durante años, el lujo inmobiliario en Buenos Aires se explicó con una lista: más superficie, más cocheras, más ostentación en el hall. Esa fórmula empieza a quedar corta. Quien hoy compra en el segmento premium pregunta menos por cuánto se exhibe y más por cuánto se vive: qué tan cerca está la naturaleza, cuánto del día se resuelve sin salir del edificio, qué tan fácil es bajar a caminar, entrenar o simplemente mirar lejos.

Esa mirada, que en el sector ya se conoce como "nuevo lujo" o lujo de bienestar, tiene un correlato urbano concreto: los grandes masterplanes que combinan vivienda, trabajo, comercio y espacio público. Uno de estos proyectos en la ciudad es Ramblas del Plata, el desarrollo de IRSA en Costanera Sur, al sudeste de Puerto Madero. Se extiende sobre unas 70 hectáreas, mezcla residencias, oficinas, comercios, educación y entretenimiento, y según informó la compañía ya tiene 20 lotes comercializados mientras avanzan las obras de infraestructura.

Tres señales de la tendencia

1. El verde dejó de ser decoración. Ramblas se presenta con un 70% de espacios verdes, comunes y recreativos, un espejo de agua de 7 hectáreas en la bahía central y un peatonal comercial de 2 km. En ese contexto, los proyectos residenciales compiten menos por "vista" en abstracto y más por su relación con el paisaje.

2. El amenity pasó de metros a experiencias. Cada vez más desarrollos organizan sus espacios comunes por uso y no por inventario: relajarse, entrenar, cocinar, trabajar, reunirse. En paralelo, ganan terreno servicios que responden a la vida real: espacios de recepción de compras online, minimercados sin caja, estaciones para bicicletas y monopatines, carga eléctrica.

3. La escala es parte del producto. El comprador valora cada vez más que el edificio forme parte de un barrio con comercio, escuelas y espacio público, y no un bloque aislado.

Un caso: Wayra Boulevard

Dentro de Ramblas del Plata, Gewin Real Estate desarrolla Wayra Boulevard, con arquitectura de Aisenson, estudio fundado en 1934. El proyecto cuenta con 19 mil m2 entre departamentos, amenities, locales comerciales y boulevard público. Las unidades se organizan en cuatro familias según su relación con el entorno: Bay View, Boulevard View, Garden View y Park View.

Para Ignacio Carpanelli, socio de Gewin Real Estate, la decisión de apostar por este formato responde a un cambio de fondo. "El lujo hoy tiene menos que ver con la ostentación y más con la calidad de vida: la luz, la calma, el paisaje. Esa es la idea que quisimos llevar a Wayra"

En amenities, el desarrollo incluye piscina con carril semiolímpico, solarium, rooftop con fogoneros, quinchos, wine experience, gimnasio indoor, calistenia al aire libre, plaza de meditación y servicios como Fresh Delivery Room, e-commerce storage, minimarket Scan&Go, bike station y carga eléctrica. "No se trata de sumar metros comunes, sino de pensar qué experiencias necesita alguien que vive la ciudad de otra manera", explica Carpanelli.

Las dos orillas: vivir entre dos países

La tendencia tiene una segunda lectura, que cruza el río. Gewin ya presenta Wayra + Colonia, una propuesta residencial de unos 11.000 m² prevista para 2027, dentro del masterplan +Colonia, en Uruguay. La idea es trasladar a la otra orilla la misma mirada de Wayra Boulevard, a una hora de Buenos Aires y de Puerto Madero, y generar una sinergia entre ambos proyectos.

El masterplan plantea una ciudad de aproximadamente 515 hectáreas, con siete kilómetros de costa, más del 50% destinado a espacios verdes y recreativos y un urbanismo basado en la ciudad de los 15 minutos. Para Carpanelli, lo más relevante no es solo el producto urbanístico: "Su verdadero diferencial comercial es ampliar el concepto de dónde se puede vivir".

Según explica, la propuesta no busca competir con los barrios porteños ni con los desarrollos tradicionales uruguayos, sino crear una categoría distinta: "una forma de residencia conectada entre dos países". Y aclara el alcance: "+Colonia no busca que los argentinos abandonen Buenos Aires. Busca que incorporen Uruguay a su vida cotidiana".

En ese esquema, agrega, lo que se ofrece va más allá de la superficie: se trata de "comercializar no solamente metros cuadrados, sino la posibilidad de vivir con las ventajas de ambos países".

El propio ejecutivo señala la condición para que el concepto funcione: que el transporte fluvial sea frecuente, confiable y económicamente accesible. "Esa conectividad es fundamental para que el concepto funcione en la práctica", advierte.

El momento del barrio

Para el socio de Gewin, el atractivo también está en el momento del proyecto. Wayra Boulevard entra en etapa de lanzamiento, con valores desde aproximadamente USD 4.500 por m², según tipología, ubicación, piso y vista. "Entrar en una etapa temprana de Ramblas permite acompañar la transformación urbana desde su comienzo, con un proyecto que ya está en marcha", señala.

Gewin cuenta con más de dos décadas de trayectoria, más de 160.000 m² desarrollados y más de 800 unidades entregadas, y Wayra es su línea residencial premium.

Si la tendencia se consolida, el próximo lujo residencial no se medirá solo en metros, sino en cuántas ciudades caben en una vida cotidiana.