Es por el incremento de la superficie disponible en el primer semestre. Tasas de vacancia y costos del m2. El valor de la peatonal Florida y similares en América latina.
Se incrementó la superficie disponible de oficinas para alquilar un 39,5% en el primer semestre con relación a igual período del año pasado, según el último informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International.
El aumento de la oferta disponible implica 3.276 metros cuadrados adicionales, en los principales corredores de la Ciudad de Buenos Aires: Peatonal Florida, Av. Santa Fe y Av. Callao, Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, Av. Cabildo esquina Juramento y Av. Rivadavia y Av. Carabobo.
Además, la vacancia en unidades ascendió de 0,6% a 1,1%, en los seis meses.De los corredores relevados por el informe, las mayores tasas de vacancia se observaron en Av. Rivadavia y Av. Carabobo (2,4%) y en Av. Santa Fe y Av. Callao (1,8%).
Con respecto a la demanda, el reporte señala una absorción negativa de 12 locales. La liberación de locales expande la oferta y repercute en los precios. Así los valores locativos se redujeron un 8% en el primer semestre del año.
Entre las principales bajas de precios se encuentran Peatonal Florida (-16,3%) y Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón (-13,8).
DATO. Peatonal Florida sigue siendo la zona mejor cotizada en la Ciudad de Buenos Aires, con US$ 85 por metro cuadrado. Sin embargo, como consecuencia de la caída de los valores locativos mencionados, pasó de ser una de las avenidas más caras de Latinoamérica a posicionarse en el 5º puesto.
Según un informe global de la misma consultora, la avenida mejor cotizada en la región es la avenida Andino en Bogotá con US$ 230 el m2.
En segundo lugar se ubica Garcia D’Avila en Río de Janeiro con (163,9 US$/m2.), seguida por Oscar Freire en San Pablo (109,28 US$/m2.) y Av. Retiro, también en Bogotá (100US$/m2.).
En quinto puesto se ubica Peatonal Florida, que el año pasado ostentaba el segundo lugar con un valor de alquiler promedio de 95 US$/m2.
26-7-2012
