Mar del Plata suma nuevos barrios privados y terrenos desde US$ 100 por m²

El sur de Mar del Plata atraviesa una expansión inmobiliaria que combina nuevos barrios privados, desarrollos residenciales y una creciente infraestructura comercial y de servicios. Con Rumencó como uno de los principales impulsores de esa transformación, el área de Estación Rumencó se consolida como una alternativa para quienes buscan vivienda permanente, espacios verdes y mayor contacto con la naturaleza.

La tendencia también se refleja en el perfil de los compradores. Según Ezequiel Lorenzo, socio de Espatolero Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, el 75% de la población de la zona ya reside allí en su primera vivienda, una proporción que marca un cambio respecto de los primeros años, cuando la demanda se repartía entre quienes buscaban instalarse de forma permanente y quienes compraban una propiedad para los fines de semana.

“En los últimos años la demanda evolucionó significativamente”, explicó Lorenzo. El crecimiento de las familias que eligen vivir durante todo el año en este sector de la ciudad estuvo acompañado por una mayor oferta de servicios y por cambios en los hábitos laborales, especialmente a partir de la expansión del teletrabajo durante la pandemia.

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El desarrollo del corredor sur responde a varios factores. Por un lado, la expansión urbana hacia una zona cercana a las playas del sur. Por otro, la consolidación de un estilo de vida asociado a los barrios cerrados, la seguridad y el contacto con la naturaleza.

A lo largo de los últimos 25 años, la aparición de nuevos emprendimientos contribuyó a darle identidad propia al área de Estación Rumencó. El desplazamiento desde el centro de Mar del Plata, que demanda entre 20 y 30 minutos por las avenidas Edison y Jorge Newbery, dejó de ser una barrera para una parte de los compradores.

El perfil predominante corresponde a familias de nivel socioeconómico alto, mayoritariamente marplatenses, aunque también hay compradores provenientes de Buenos Aires. A la búsqueda de vivienda permanente se suma el interés de inversores que encuentran oportunidades en la compra de tierra y en proyectos que permiten financiar la adquisición de lotes.

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Cuánto cuestan los terrenos y las casas cerca de Rumencó

Los precios varían según el desarrollo, la ubicación y el grado de consolidación de cada barrio. De acuerdo con Martín Espatolero, socio de Espatolero Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, los valores de referencia para los terrenos muestran diferencias significativas dentro del corredor.

En Rumencó Boulevard, el nuevo desarrollo que impulsa la firma, los lotes se comercializan a un promedio de US$ 200 por metro cuadrado, con superficies de entre 700 y 1.700 metros cuadrados. En sectores del barrio Rumencó, en tanto, el valor de la tierra puede alcanzar los US$ 300 o US$ 400 por metro cuadrado. En el caso de Casonas del Haras, los lotes parten de aproximadamente US$ 100 por metro cuadrado.

Las propiedades terminadas también muestran valores elevados. Según Espatolero, las casas rondan los US$ 2.000 por metro cuadrado, incluyendo el terreno. Como referencia, una vivienda de 200 metros cuadrados cubiertos sobre un lote de 700 metros cuadrados en un barrio como Casonas del Haras puede alcanzar los US$ 400.000.

La evolución del mercado también presenta cambios en la rentabilidad de los inmuebles. Según el desarrollador, la relación entre el alquiler y el valor de la propiedad pasó de alrededor del 2% a ubicarse cerca del 6%, en un contexto de recuperación de esa variable frente al precio del inmueble.

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Rumencó Boulevard y los nuevos desarrollos residenciales

Dentro del predio original de Rumencó, que cuenta con seis barrios consolidados y más de 1.000 viviendas, la nueva etapa de expansión es Rumencó Boulevard. El proyecto suma 190 lotes distribuidos en 35 hectáreas a las 150 hectáreas originales del emprendimiento. En los alrededores avanzan otras propuestas con diferentes perfiles. Senderos de Rumencó combina oferta residencial y un frente comercial; Terrazas de Rumencó contempla departamentos de dos a cuatro ambientes, mientras que Rumencó Joven-Los Aromos ofrece lotes.

La expansión no se limita a la vivienda. Plaza Rumencó incorpora locales comerciales y de servicios, en línea con una tendencia que busca acompañar el crecimiento poblacional con infraestructura para resolver las necesidades cotidianas sin grandes desplazamientos.

La zona ya cuenta con el hipermercado Coto, el Club de Golf Los Acantilados y el colegio Northern Hills. En los últimos años también se sumaron el Holy Trinity College, el Club Newbery Athletic y el IPR Sporting Club, además de un centro de actividades ecuestres con infraestructura de nivel internacional.

Entre los proyectos previstos para los próximos años figuran una clínica, un hotel, un centro de espectáculos, gimnasios, estaciones de servicio, nuevas propuestas deportivas y estacionamientos subterráneos.

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Las otras zonas de Mar del Plata que atraen inversiones

La expansión del sur se inscribe en una transformación más amplia del mercado inmobiliario marplatense. Para Martín Espatolero, la ciudad avanza hacia una economía con mayor actividad durante todo el año, impulsada por sectores como la pesca, el cordón frutihortícola, el parque industrial y los centros de distribución y logística. Dentro del área urbana, Jardines de Güemes y sus alrededores concentran oportunidades vinculadas con el desarrollo residencial, la gastronomía y los locales comerciales de categoría.

Más al sur, Chapadmalal gana atractivo para quienes buscan una segunda vivienda o una propiedad de descanso, con proyectos que combinan barrios residenciales, propuestas comerciales y gastronomía.

Entre ellos se encuentra pueblochapa, un emprendimiento que integra un barrio cerrado, viñedos desarrollados en alianza con Universo Paralelo Wines, un sector de Vilas llave en mano y un pueblo abierto a la comunidad con plaza central y oferta comercial.

Las perspectivas del sector, según Espatolero, están vinculadas con la evolución de las variables macroeconómicas, la desaceleración de la inflación y la recuperación del crédito hipotecario. Para los desarrolladores, un mayor acceso al financiamiento podría impulsar la construcción y favorecer la reinversión de capitales en el mercado inmobiliario local.

RM