Una pareja que necesite financiar U$S 48.000 para adquirir una vivienda de tres ambientes debe contar con ingresos mínimos por $8.093. Al menos, el 70% de los asalariados no califica.
El sueño de la vivienda propia a través del nuevo crédito hipotecario del Banco Nación tiene sus dificultades para una pareja en busca de un inmueble familiar.
Los compradores deberán reunir ingresos mínimos de $8.093,6 mensuales para obtener un préstamo que sirve para adquirir una propiedad de U$S 60.000, según se desprende de un informe técnico de la publicación especializada Reporte Inmobiliario.
COMPRAR EN CAPITAL Y CONURBANO
Una familia que aspire una propiedad ese valor podrá adquirir el equivalente a:
1. En la Ciudad de Buenos Aires el equivalente a un departamento de 3 ambientes en barrios como Barracas, Parque Chacabuco, Constitución ó Villa Pueyrredón.
2. En el conurbano bonaerense una casa de 3 ambientes en las localidades de Hurlingham, Morón o Merlo.
La nueva línea del Nación admite un financiamiento de hasta el 80% del valor de la propiedad. Si los compradores ya cuentan con U$S 20.000 en efectivo para realizar la transacción, deberán solicitar un préstamo por U$S 48.000 -máximo permitido para este caso-. Vale recordar que las operaciones son el pesos.
Calificar para esta alternativa demanda un ingreso mensual mínimo de $8.093,60. La cuota mensual a pagar es $2.428,08 (no puede superar el 30% de los ingresos del solicitante).
PLAZOS E INTERÉS
El crédito tiene un plazo de 20 años. La tasa de interés es 12,75% fija en pesos durante los tres primeros años. A partir del cuarto, el interés se calcula con la tasa BADLAR (hoy 8,81%) + 4,5% con un techo del índice salarial que calcula el INDEC.
La oferta de estos créditos comenzó este lunes 19 de abril. Si el préstamo se otorgara durante este mes, y de acuerdo a las condiciones actuales, el cuarto año el interés ascendería a 13,31%.
Sin embargo vale aclarar que al sumar los costos de obtención, el costo financiero total (interés real a pagar) asciende a 15,65% desde la cuota 1.
SALARIOS Y CUOTAS
La oferta del Nación hecha por esta línea hipotecaria requiere menos ingresos que banco privados, pero resulta restrictiva -incluso- para los trabajadores registrados: el 1 de marzo pasado el INDEC reveló que el 70% de los empleados en blanco gana menos de $2.000. Además -siempre según los datos oficiales- el promedio salarial de las 14.981.000 personas ocupadases $1.869.
Es decir, un pareja que se encuentre en el grupo del setenta porciento que gana menos de $2.000 sumando los dos sueldos no logra reunir ni siquiera la mitad del ingreso requerido mensual que demanda un préstamo de U$S 48.000 para vivienda en un barrio de clase media.
Por otra parte, este mismo crédito si se tomara en el Banco Ciudad (18% fijo de interés a 20 años) el solicitante debería acreditar un ingreso de $9.924. En el caso del Banco Hipotecario (19,25% fijo de interés a 20 años máximo), alcanza $11.579.
Diario Perfil: Por la inflación, los acceden que a un crédito hipotecario hacen buen negocio
Archivo: El Banco Nación vuelve a dar créditos hipotecarios con tasa atada a salarios
19/4/2010
