Ese monto surge de un relevamiento entre 1.500 departamentos en el ámbito porteño. Cuáles son los precios para 2 y 3 ambientes, según el barrio.
En los departamentos ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires los valores para alquilar rondaron entre los $ 47,8 (Recoleta) y los $ 45 (Belgrano) el metro cuadrado.
Esos precios surgen de un relevamiento de la oferta de alquileres de departamentos en pesos publicados en medios gráficos e Internet entre los meses de septiembre y noviembre de 2011, realizado por el Instituto de Economía de Universidad Argentina de la Empresa, que dirige el Dr. Omar Chisari.
Se realizó un análisis de dichos valores considerando sólo los alquileres de departamentos sin amoblar y cuyos alquileres no incluyeran expensas y otros gastos, como el pago de impuestos y de servicios.
Alquiler promedio por M2 de departamentos para vivienda
A fines de septiembre 2011 (En Pesos)
Barrio
Sin amoblar ni gastos adicionales incluidos
Todos los ambientes
2 ambientes
3 ambientes
Promedio del M2
Promedio del M2
Departamento tipo: 38 m2
Promedio del M2
Departamento tipo: 55 m2
Todos(*)
43,2
43,1
1.637
40,5
2.227
Recoleta
47,8
47,5
1.804
46,0
2.528
Palermo
46,7
46,3
1.761
44,2
2.43
Núñez
45,4
45,7
1.738
43,7
2.403
Belgrano
45,0
45,8
1.741
42,8
2.354
Villa Urquiza
43,8
44,2
1.680
42,0
2.308
San Nicolás
43,1
48,6
1.845
33,2
1.828
Almagro
41,7
42,1
1.599
39,3
2.162
Villa Crespo
40,0
41,4
1.573
34,6
1.903
Caballito
39,4
39,6
1.503
36,2
1.991
Balvanera
38,5
37,7
1.431
34,2
1.883
Villa del Parque
36,7
37,6
1.429
36,1
1.984
Fuente: UADE
(*) Los barrios relevados fueron Almagro, Balvanera, Barracas, Belgrano, Boca, Boedo, Caballito, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Constitución, Flores, Floresta, Liniers, Mataderos, Monserrat, Núñez, Palermo, Parque Patricios, Paternal, Recoleta, San Cristóbal, San Telmo, Saavedra, San Nicolás, Villa Crespo, Villa Pueyrredón, Villa Devoto, Villa Urquiza y Villa del Parque. Se presentan aquellos, en que para cada barrio, la muestra resultó relevante.
Según las estimaciones de la UADE, el valor promedio simple de oferta del metro cuadrado para el conjunto de barrios relevados es $53,3 para los departamentos nuevos y$46,6 para los usados.
Se observa que los departamentos de 2 ambientes registran mayores valores de alquiler por M2 promedio, respecto de los de 3 ambientes.
Se consideró también una superficie típica para los departamentos de dos y tres ambientes, y se presentaron valores de referencia en función de los resultados de la muestra.
Para el análisis sólo se consideraron departamentos terminados, en buen estado edilicio, en zonas donde la muestra de inmuebles obtenida permitía estimar un promedio representativo. De esta manera, fue posible disponer de una base de más de 1.500 departamentos.
A partir de dichos valores y de la superficie cubierta de cada departamento, se calculó el alquiler de oferta del M2 promedio. A los efectos de homogeneizar la muestra, no se consideraron inmuebles con cocheras.
3-2-2012
