La urbanización acelerada llevó a un aumento en la densidad poblacional y a una mayor competencia por el espacio habitable en las ciudades. Los barrios cerrados ofrecen un escape a la congestión urbana.
La aparición de barrios cerrados, countries y clubes de campo constituye un fenómeno urbano que ha tomado gran relevancia en las últimas décadas en diversos países. El origen de porque elegir un barrio cerrado está asociado a muchas causas, siendo las más importantes en la actualidad la inseguridad y la búsqueda de naturaleza.
Sin embargo, es importante considerar no sólo las causas que dieron origen a estos emprendimientos urbanos, sino también el impacto en el desarrollo de las zonas en donde se emplazan.,
En Buenos Aires, fue con la fundación del Tortugas Country Club que en 1930 nació el primer barrio cerrado en el partido de Pilar. Allí se trazó la primera cancha de polo del país, donde se alojaba a los jugadores con carpas en el monte para evitarles los problemas del viaje de regreso a Buenos Aires. Posteriormente, se creó una “ciudad deportiva sudamericana” logrando construir una sede social, canchas de polo, de golf, de tenis, de pelota, pileta olímpica, capilla, pista hípica, caballerizas, viviendas de empleados y actividad comercial.
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El fenómeno urbano de los últimos años ha generado cambios significativos en el estilo de vida de los que eligen vivir en barrios cerrados. Este cambio se debe a una variedad de factores interrelacionados. En primer lugar, la urbanización acelerada ha llevado a un aumento en la densidad poblacional y a una mayor competencia por el espacio habitable en las ciudades. Ante este panorama, los barrios cerrados ofrecen un escape a la congestión urbana y proporcionan un ambiente más tranquilo y seguro para sus residentes.
Además, el desarrollo de infraestructuras modernas y servicios en estos barrios, como áreas verdes, clubes sociales, centros comerciales y sistemas de seguridad, ha mejorado considerablemente la calidad de vida de quienes residen en ellos. Esto ha hecho que los barrios cerrados sean cada vez más atractivos para aquellos que buscan un estilo de vida más exclusivo y cómodo.
Asimismo, el cambio en las preferencias de estilo de vida también ha desempeñado un papel importante en la popularidad de los barrios cerrados. Muchas personas valoran la privacidad, la seguridad y la sensación de comunidad que ofrecen estos entornos cerrados, especialmente en un mundo donde la conectividad digital puede, paradójicamente, aislarnos más.
El fenómeno urbano y los cambios en el estilo de vida han contribuido a la creciente demanda y transformación de los barrios cerrados, convirtiéndolos en refugios apreciados por aquellos que buscan escapar de la vida urbana. La cantidad de residentes permanentes fue aumentando en las últimas décadas, a partir de la construcción de autopistas y otros accesos viales.
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Actualmente, existe una creciente preferencia por servicios que sean tanto prácticos como sostenibles. Esta tendencia no solo refleja un cambio generacional, sino también un cambio cultural. Un ejemplo de ello son los business centers y las huertas comunitarias, que están en consonancia con esta nueva mentalidad.
Además, es importante tener en cuenta que a nivel mundial, así como en nuestro país, los colegios son considerados pilares fundamentales de las comunidades y pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario de diversas maneras. La presencia de instituciones educativas dentro o en las proximidades de barrios privados no solo beneficia al sector inmobiliario, sino que también influye en los valores de las propiedades, las decisiones de compra de los potenciales propietarios y el atractivo general del vecindario.
Hoy, una de las zonas de mayor crecimiento poblacional sigue siendo Pilar en la Provincia de Buenos Aires, donde los barrios suelen ofrecer una combinación de exclusividad, seguridad y comodidades modernas que atraen a familias, profesionales y personas que buscan un estilo de vida más relajado. Además, muchos de estos desarrollos inmobiliarios incluyen infraestructuras recreativas, comerciales y educativas dentro de sus confines, lo que hace que vivir en estos barrios sea aún más conveniente y atractivo.
En Pilar, el fenómeno de los barrios cerrados refleja la búsqueda de un estilo de vida más tranquilo y seguro, en un entorno que ofrece una combinación única de naturaleza, comodidades modernas y proximidad a la ciudad.
*Gerente General Micelio Desarrollos
