La reducción de la brecha cambiaria impulsa al inversor argentino que vacaciona en Uruguay

Según la Cámara Uruguaya de Turismo, “los números de reservas ya indican que será una buena temporada” y que "Uruguay tendrá un 60% del turismo argentino”. Incluso, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este se mostró optimista con las reservas.

En este marco, Fabián Kopel, CEO de la desarrolladora uruguaya Kopel Sánchez, brindó su visión sobre la actividad inmobiliaria durante 2024 y qué pasa con las inversiones de los argentinos en el país vecino. 

Uruguay: ¿Por qué es más rentable invertir en Montevideo que en Punta del Este?

¿Cómo estuvieron las inversiones de argentinos este año en Uruguay?¿Cómo cree que será la temporada de verano en Uruguay por parte de argentinos en relación a años pasados?

Respecto a las inversiones de argentinos han sido pareja este año. Se viene manteniendo a  niveles similares a otros años. Durante los últimos 20 años han invertido en el país, independientemente del color político de turno. El flujo de inversiones ha sido constante, así que no creemos que vaya a existir un sobresalto en el mercado pese al cambio de partido político tras la reciente victoria de Yamandú Orsi, del Frente Amplio, como nuevo presidente electo del Uruguay. 

Creemos que la temporada va a ser buena, especialmente en zonas balnearias que son atractivas para los argentinos, como Maldonado con Punta del Este o las distintas alternativas de Rocha, ya que hay una paridad de precios entre Argentina y Uruguay. Después de muchos años, Uruguay va a volver a ser una opción para los argentinos e incluso con opciones por ahí más convenientes en otros países, como puede ser Brasil.

Además, desde el 15 de noviembre hasta el 30 de abril regirá la exoneración del IVA en gastronomía a todos los turistas que paguen con tarjetas de crédito o débito emitidas fuera de Uruguay. Además, la hotelería, para los extranjeros, está exenta de IVA. 

¿Qué expectativas tienen para el mercado inmobiliario uruguayo para el 2025?

Para el mercado en el año 2025, esperamos que se mantenga la tendencia de este año, que fue un muy buen año. En relación a la temporada, Punta del Este es tradicionalmente un lugar balneario y de “segunda casa”, la inversión se basa en la conservación del patrimonio y en la posibilidad de utilizar esas viviendas, principalmente durante la temporada de verano.  Es decir que al mismo tiempo que se van de vacaciones, principalmente los argentinos, refugian sus ahorros fuera de su país y en un lugar con un gran atractivo para veranear y con políticas económicas tradicionalmente más estables y seguras como lo son las uruguayas

Si bien en Montevideo no existía esta lógica esta tendencia fue cambiando, con el correr de los años, y en la actualidad ofrece una alternativa equivalente a una rentabilidad en dólares y con el beneficio de hacerlo a través de una propiedad. Esta opción permite resguardar capital, con la ventaja de utilizar tanto para uso personal como para obtener una rentabilidad a través de alquileres mensuales y en moneda extranjera. Incluso tenemos muchos casos, especialmente en verano, de argentinos que pasan primero por Montevideo, para conocer o reservan una unidad en alguno de nuestros proyectos, para luego vacacionar en familia en la costa Este del país.

La brecha de precios entre Argentina y Uruguay se ubica en los niveles de 2015

¿De qué forma cree que impactarán los cambios que están ocurriendo en Argentina en torno a sus políticas económicas durante el 2025 en el mercado inmobiliario de Uruguay?

La Ley de Blanqueo puede tener consecuencias interesantes en el mercado uruguayo, en términos de inversión, ya que sin duda continuamos siendo un mercado interesante para los argentinos, principalmente por la confianza, las políticas y economía estable que mantenemos en Uruguay.  Por otra parte, está el repunte de la economía y la expectativa de los argentinos que tengan ahorros guardados, que hasta ahora no los  hayan querido volcar al mercado dado que estaba esperando a ver qué pasaba, que ante el escenario actual se animen a hacerlo. 

Ojalá que Argentina también repunte su economía y que derrame también un poquito de todo ese repunte en Uruguay. Creo que tenemos dos formas de ver el crecimiento económico de Argentina. Podemos tener una mirada en relación a que la retracción ha hecho que los argentinos vuelquen parte de sus inversiones en Uruguay, pero también existe otra mirada que es que el repunte en la economía pueda atraer mejores y mayores inversiones también en Uruguay. A nosotros nos gustaría que se de ese último escenario. 

Por lo tanto, somos optimistas a que los argentinos se vuelquen al mercado uruguayo, especialmente en proyectos con alquileres que les permitan percibir una renta anual y no solamente como una forma de refugios de capital o lo que son alquileres temporales, como ocurre en zonas como Punta del Este.

¿Cómo describirías la actividad inmobiliaria durante 2024? 

La actividad inmobiliaria en el año 2024 fue muy buena. Quizás un poquito más baja de algunos años, pero en términos generales fue muy positiva. En este último trimestre pudo haber bajado un poquito las intenciones o las definiciones de compra, pero se explica por ser cercano a las recientes elecciones presidenciales que, finalmente, se definieron a finales de noviembre.

Además, confiamos mucho en nuestras propuestas pensadas para inversores, entre los que destacan los argentinos, dado que en la capital uruguaya se puede adquirir una unidad en pozo -por un monto cercano a los USD 100 mil- y obtener una rentabilidad anual en dólares que puede llegar a un 11%, entre lo que se percibe de alquiler (6%) y la revalorización del terreno (5%), gracias a la demanda creciente de desarrollos inmobiliarios.

RM