El metro cuadrado de un PH tiene un valor de 1.638 dólares, mientras que el de un departamento no baja de los 2.000 dólares, según un informe de Zonaprop.
En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) comprar un PH es más barato que comprar un departamento. Según el último informe de Zonaprop, el metro cuadrado de un PH tiene un valor de 1.638 dólares, mientras que el de un departamento es de 2.243 dólares en CABA y de 2.194 dólares en GBA Norte. Cabe señalar que en el GBA oeste-sur los precios por metro cuadrado son más bajos para un departamento (1.595 dólares). El precio medio frenó su caída en septiembre de 2023 y desde entonces se mantuvo sin alteraciones significativas.
En lo que va del año, los PH aumentaron un 0,2%, sin embargo, a nivel interanual, se registra un descenso del precio del 1%. Un PH de tres ambientes tiene un precio medio de 156.899 dólares, mientras que uno de cuatro ambientes se ubica en 206.778 dólares.
Palermo, Belgrano y Coghlan son los barrios de la Ciudad de Buenos Aires con la oferta de PHs más costosa del mercado, con un valor de 2.383 dólares/m2, 2.260 dólares/m2 y 2.153 dólares/m2, respectivamente. Por el contrario, Villa Besada (543 dólares/m2), Villa Libertad (569 dólares/m2) y Bella Vista (652 dólares/m2) concentran la oferta más económica.
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Mercado de alquiler: el precio medio de un PH aumenta por debajo de la inflación
El precio medio registra un aumento de 3,2% en mayo y en lo que va del año sube un 25,9%, por debajo de la inflación. Alquilar un PH de tres ambientes en el AMBA cuesta 734.877 pesos mensuales, mientras que uno de cuatros ambientes se alquila por 1.015.101 pesos mensuales.
A su vez, los PHs se presentan como una opción más económica con respecto a los departamentos en el AMBA. 31,4% por debajo del precio medio de CABA, 37,7% menor que el de GBA norte y 38,4% por debajo del valor de GBA oeste-sur.
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Rentabilidad: se ubica en 5,40%
La relación alquiler anual/precio aumenta y se posiciona en un valor similar al de marzo de 2018 (5,40%). Hoy se necesitan 18,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 23% menos que hace un año atrás.
RM
