Los alquileres aumentaron 3,8% tras la sanción de la ley

Los alquileres subieron en el primer semestre de 2020 del 19,8%, más que la inflación que fue del 13,3%. Fijate a cuánto están barrio por barrio.

Redacción Fortuna

A partir de la sanción de la nueva Ley de Alquileres, publicada en el Boletín Oficial el 30 de junio, los precios en la Ciudad de Buenos Aires ya aumentaron 3,8%, tras dos meses en los que los valores aumentaron por debajo del 3%.

El aumento acumulado en el primer semestre de 2020 es del 19,8%, una cifra que supera la inflación del mismo lapso, que fue del 13,3%.

Un trabajo del portal de propiedades Zonaprop indica que se produciría un ajuste de precios en los contratos de alquiler y que esto ya se está viendo en los avisos de alquiler, lo que "demuestran una aceleración en la suba de precios".

Los cambios en la nueva ley favorecen más al inquilino, ya que los contratos de alquiler son por tres años, su actualización se hace anualmente y en base a una combinación de inflación y aumento de salarios, las expensas extraordinarias las debe pagar el propietario, sólo se pide un mes de depósito y el inquilino puede elegir dos opciones de garantías entre cinco posibles, y de esas dos el propietario debe elegir una. Estas nuevas cláusulas habrían provocado la suba de los alquileres antes de la sanción de la ley y mucho más después de su promulgación ya que los dueños buscan cubrir esos gastos.

En la ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 subió un 3,8% en el mes y se ubica en $ 22.758 mensuales. Los departamentos de tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $ 30.514 por mes. "A partir de estos valores, es posible observar que los precios vuelven a acelerarse, luego de dos meses de leves incrementos por debajo del 3% mensual", indica el informe.

En lo que va de este año, la suba de los alquileres supera al de los créditos UVA, que treparon un 18,4%. Por otra parte, desde abril de 2016 hasta junio de 2020, los alquileres acumularon una suba de un 233%

Los valores de alquiler promedio por barrio dan los siguientes guarimos: e Puerto Madero es el más caro, con un alquiler medio de $ 49.757 por mes; lo sigue Palermo, $ 28.590, y Núñez $ 25.997 mensuales. Con un precio medio figuran: Colegiales ($ 23.714), Parque Chas ($ 21.995), Barracas ($ 20.804), Villa Devoto ($ 20.320) y Flores ($ 19.300). Por último, los barrios más económicos son: Parque Avellaneda ($ 15.685), Mataderos ($ 15.114) y Lugano ($ 13.540).

Por zonas de la ciudad, el Corredor Norte aumentó un 41,9%; el Corredor Noroeste, 37,6%, y Macrocentro, 38,5%. Estas subas están por encima de la media de CABA, que es del 38,2%. En tanto, los aumentos en el Eje Central fueron de 36,8%; Noroeste, 33,9%; Sudeste, 37,1%, y Oeste, 27,4%, resultaron por debajo de la media.

Llamativamente, el precio promedio del metro cuadrado para la venta que piden los propietarios es de u$s 2.674, un 0,7% menos que el mes anterior y acumula una baja del 2,3% en los primeros seis meses de 2020.

"En febrero de 2019 se inició un descenso de precio que actualmente acumula una baja del 4,5%. En abril de 2018, el 90% de los barrios registraba incremento de precio, sin embargo, en la actualidad el 81% de los barrios registra disminución de su valor", detalla el informe..