Crece el mercado inmobiliario español: ¿Qué se puede comprar por US$ 100.000?

Desde la pandemia, el valor de los inmuebles residenciales viene creciendo un 6,5% interanual. No no requiere ningún requisito complejo, solo tener el dinero en una cuenta bancaria española, y tramitar el NIE o NIF.

María Luz Hamparsomian*

Con una rentabilidad anual de entre el 5 y el 12% bruto, el sector inmobiliario español aparece como una oportunidad interesante para los inversores extranjeros que quieren entrar mercado europeo. Otra ventaja que presenta este rubro es que no requiere ningún requisito complejo a la hora de realizar la compra, solo tener el dinero en una cuenta bancaria española, y tramitar el NIE o NIF que son números de identificación de extranjeros o fiscal según el caso. En ese sentido, cabe señalar que este trámite se hace en apenas 10 minutos en la agencia tributaria.

María Luz Hamparsomian, CEO Conexión Valencia, explicó que, luego de la pandemia, los inmuebles residenciales tuvieron un crecimiento interanual del 6,5%. Incluso, subrayó que si se compara con la media de los últimos 15 años, los precios están tocando sus máximos. "Comprar un inmueble en España se transformó en una buena forma de proteger los ahorros", destacó.

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Actualmente, los extranjeros son responsables de que el volumen de compraventas se mantenga en alza, ya que el 30% de las operaciones que se registran son de compradores extranjeros. Lideran el ranking los nacionales de Reino Unido, Bélgica, Suecia, Francia, Alemania, Países Bajos y Rusia.

Con los latinoamericanos se da la particularidad de que al tener muchos la doble nacionalidad (europea / latinoamericana) ingresan a las estadísticas de compradores como comunitarios o incluso españoles.

El precio por metro cuadrado de la vivienda ha registrado un importe medio de 1.743 US$/m² durante el segundo trimestre, con un incremento trimestral del 3,6% (1,93% 1T24) y del 8,5% interanual (5,41% 1T24), intensificándose con respecto al trimestre precedente. Números más que interesantes si se compara con el precio medio de algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires que pueden llegar a los US$ 2.600 

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¿A que se puede aspirar por una inversión de entre US$100.000  y US$165.000? 

Con una inversión de US$ 100.000 se puede acceder a un piso de 2 o 3 habitaciones, de 80mts2 de media. Un departamento de estas características se puede alquilar entre US$920 y US$ 1.400 dependiendo del estado de la propiedad, el barrio y si tiene ascensor o garage entre otras variables.

La particularidad de éste mercado es que hay mas gente buscando alquileres que alquileres disponibles por lo tanto los precios tienden al alza y las propiedades se mantienen alquiladas sin mayor problema. 

*CEO Conexión Valencia, y agente inmobiliaria especialista en Inversiones a Distancia y Gestión de alquileres

RM