Desde abril de este año, los incrementos se ubican por encima del 10%. En octubre, la suba fue del 13,2% en CABA.
Los precios de alquiler en CABA aumentaron un 13,2% en octubre. Desde abril de este año, los incrementos se ubican por encima del 10%. En 2023, los precios de alquiler acumulan una suba del 175%, lo que implica un crecimiento real del 52%. Los nuevos contratos se dispararon un 206,7% en los últimos doce meses y superan a la inflación y al ajuste del ICL.
En ese sentido Palermo se posiciona como el barrio más caro (en pesos) en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $ 350.735 por mes. Le siguen Belgrano y Nuñez con $ 343.994 y $ 341.255 mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Chacarita (288.237 pesos mensuales), Parque Chacabuco ($ 280.171 mensuales) y Villa Pueyrredón ($ 254.959 mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Barracas ($ 176.576 por mes), Floresta ($ 218.736 por mes) y Constitución ($ 219.310 por mes).
De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario, Zonaprop, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad es de $ 207.017 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $ 255.685 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 343.227 por mes.
Ley de Alquileres: ¿Qué es y cómo se calcula el "Índice Casa Propia" para ajusta los alquileres?
La rentabilidad inmobiliaria se mantiene estable
La relación alquiler/precio se mantiene en 5,32% anual. Es decir, se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 23% por debajo de lo requerido un año atrás.
San Cristóbal y Balvanera se ubican como los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 6,4% y 6,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Barracas y Palermo son los que menor rentabilidad generan (3,7% y 4,8%, respectivamente).
RM
