A partir de este miércoles 18, los valores de los alquileres se modificarán cada seis bajo la fórmula definida por el Gobierno Nacional para la actualización crediticia.
A partir de hoy, miércoles 18 de octubre, comienza a regir la nueva Ley de Alquileres aprobada en el Congreso por ambas cámaras. Una de las modificaciones más importantes que sufrió la normativa fue el método de ajuste, a través de un índice denominado Casa Propia.
En ese sentido, la ley actual establece que los contratos de alquiler mantienen los tres años de vigencia, pero los valores deberán actualizarse cada seis meses, en lugar de ajustarse una vez por año, como sucedía hasta ayer. Con respecto al método de ajuste, cabe señalar que el coeficiente de aumento que se aplicará en los nuevos contratos es una modalidad de actualización implementada por el Ministerio de Desarrollo para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.
¿Cuándo comenzará a regir la nueva Ley de Alquileres?
Este mecanismo de indexación tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año (no la de un único mes) y el promedio de la inflación del mismo periodo (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9, según informó la agencia Noticias Argentinas.
De esta manera, al momento de la actualización, no refleja el promedio de la variación salarial en su totalidad, sino en un 90 por ciento. La decisión de tomar la variación salarial se debe a que nunca los incrementos en los sueldos superaron a la inflación. Esto juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.
Originalmente, el Índice Casa Propia se utiliza para hacer actualizaciones mensuales. Cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear. En el caso de los alquileres al ser semestral, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.
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¿Cómo se puede calcular el valor del alquiler cada semestre?
Para calcular el valor del alquiler primero se debe ingresar en la web oficial de Casa Propia para ver los últimos datos del índice.
A continuación se debe multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular y su resultado se debe multiplicar por el monto del alquiler actual. Por ejemplo, si una persona firma su contrato en enero de 2023, para saber cuánto tendría que pagar en julio, debe tomar el índice de febrero y multiplicarlo por el de marzo, el resultado multiplicarlo por el de abril y así mes a mes hasta julio.
A ese número, se lo multiplica por el valor del alquiler para saber de cuánto será el aumento.
RM
