Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar en pesos, seguido de Belgrano y Núñez. Puerto Madero no está considerado por contar con valores en moneda extranjera
Los precios del alquiler subieron 18,6% en diciembre y se registró un incremento del 260% anual, 2,65 veces más que en 2022. Si bien el dato final de la inflación de 2023 se daría a conocer el 11 de enero, este incremento es muy superior al 220% proyectado por las consultoras privadas.
En ese sentido, Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar pesos, con un valor de $ 491.737. Le siguen Belgrano ($ 487.654 por mes) y Núñez ($ 477.163 por mes). En cambio, Liniers es el barrio más accesible por $ 273.253 mensuales, seguido por Monte Castro y Floresta, $ 284.809 mensuales y $ 288.139 mensuales, respectivamente.
Corredor Norte, Corredor Noroeste y Macrocentro son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, $ 474.377 mensuales, $ 419.140 mensuales y $ 358.652 mensuales, respectivamente. Por el contrario, el Oeste ($ 301.687 por mes) y el Sureste ($ 308.272 por mes) son las más económicas.
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La rentabilidad inmobiliaria se ubica en 5,75% anual
La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,75% anual en diciembre, es decir, se necesitan 17,4 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 27% menos que en 2022.
Chacarita, Balvanera y San Cristóbal son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 6,7%, 6,5% y 6,5%, respectivamente. Mientras que Liners (4,7%), Monte Castro (5,0%) y Barracas (5,0%) son los que menor rentabilidad generan.
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Mercado de compra-venta: 5 años consecutivos de precios a la baja
Si bien en el segundo semestre del año registró un cambio de tendencia con un 1,2% de incremento en el precio de venta, el precio medio acumuló en 2023 un retroceso de 1,0%. Esta variación fue menor a la de 2022, cuando era de 6,6% y registra cinco años consecutivos de caída. Según los datos de diciembre, el valor se ubica un 22,3% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
Los precios de avisos publicados en el portal de Zonaprop registran un incremento mensual del 0,3% en diciembre y el metro cuadrado se ubica en US$ 2.177.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de US$ 95.538 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale US$ 114.798 y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en US$ 159.288.
Mientras que en 2022, el 83% de los barrios de la ciudad registraron una baja en el precio de inmuebles, en 2023 el 65% registra suba del precio mensual. Desde julio, el porcentaje crece y se ubica por encima del 50%.
Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros de la Ciudad de Buenos Aires con un valor de US$ 5.697 por m2. Le siguen Palermo (US$ 3.019 el m2) y Belgrano (US$ 2.756 el m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los barrios más económicos con un precio de US$ 979 por m2, US$1.382 por m2 y US$ 1.436 por m2, respectivamente.
RM
